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浦东2017年楼市交易萎缩成交量下行 价格整体呈稳中有降的走势

2018-02-28 来源:  浏览:    关键词:浦东楼市交易

原标题:浦东2017年楼市交易萎缩成交量下行 价格整体呈稳中有降的走势
据《青年报》报道,2017年楼市调控政策密集出台,在类住宅整顿、土地市场新政、开盘摇号新规、住房“十三五”规划发布等一系列重大政策作用下,浦东房地产投资近十年来首次出现负增长,楼市交易更是大幅萎缩,在成交量下行的作用下,价格整体呈稳中有降的走势。浦东新区发展和改革委员会昨天对此进行了解读。
据悉,2017年浦东房地产开发累计完成投资967亿元,比上年下降1%(自2008年起,近10年房地产投资持续增长趋势出现止步),房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重为50.8%,下降2.7个百分点。
自贸区投资保持增长,世博片区一枝独秀。自贸区在各片区内商办楼宇、高端住宅开发投资的带动下,实现投资372亿元,增长1.4%。其中,世博片区投资增势强劲,实现投资155亿元,增长79.5%,占自贸区投资额41.9%,较上年提高18.4个百分点。
2017年,浦东经营性用地市场共计成交土地25幅,总成交面积213万平方米,较上年增长2.2倍。其中,商品住宅用地(含普通商品房、商住办混合)成交7幅,成交面积62万平方米;商业用地(商业、办公及餐饮等)成交6幅,成交面积51万平方米。
楼市交易量缩价稳。2017年,浦东商品房预售面积141万平方米,较上年下降59.6%;预售金额617亿元,下降52%。存量房交易面积402万平方米,下降50.4%,交易金额1262亿元,下降42.9%。
从整体住宅成交价格看,一、二手房价格在“五限”政策下,房价上涨得到明显抑制,总体以小幅调整为主,下滑幅度不大。
商办楼宇租售率略有下降。浦东新区已建成投入使用的商办楼宇租售水平总体保持稳定,租售自用率基本维持在九成以上,但受上海中心等楼宇新增供应量增加的影响,租售自用率短期小幅回落。
2017年,浦东继续完善住房保障体系建设,进一步优化保障性住房供应结构,有力保障各类困难群体的各类住房需求。全年浦东保障房投资规模较上年有所增长,在建保障性住宅项目61个,投资142亿元,增长14.6%,占住宅投资27.4%,比重提高2.7个百分点。全年新增廉租配租家庭493户,累计廉租配租家庭11697户;累计完成实物配租858户;市筹公租房受理504户,累计受理2636户,区筹公租房受理4366户,累计受理8162户。



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