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低层住户意见大 老旧小区加装电梯如何不再难?

2019-06-26 来源:中国新闻网  浏览:    关键词:电梯,电梯品牌,电梯公司

本报老旧小区改造报道惹起读者共鸣,对加装电梯问题尤为关切——加装一部电梯,如何不再难(来信调查)目前,许多中央都在中止老旧小区改造,这是广受欢送的惠民工程。

但是,一些工程在细致实施中,也遇到了不少问题。

近日,读者来信版刊发《供水改造为何成了“半拉子”工程》后,引发不少读者和网友共鸣,纷繁反映在老旧小区改造过程中遇到的各种各样的问题。

其中,老旧小区加装电梯这件细致的事情,更是很多读者关怀的话题。

为此,记者到安徽、青海、云南等地中止调查,采访了一些业主、业委会、物业公司、小区改造施工企业以及街道办担任同志,听取他们的意见见地。

老旧小区老年人多,加装电梯需求迫切一些建于上世纪八九十年代的小区,大多都是六七层的老楼,没有装置电梯。

小区越来越老,居民年岁也越来越大。

当年三四十岁的青壮年,往常眼看着就要六七十岁,上楼成了老人的大难题。

“父亲往常眼见着奔70岁了,爬楼越来越难。

”昆明市民雷先生说,自己最担忧老人下楼,“万一哪次踏空,结果不堪想象。

”“父亲从6楼下来,得花10分钟;有时分给父亲送米面,咱也得歇两回。

”雷先生说,自己也劝父亲痛快搬出来,可父亲念着老邻居,说啥也不愿搬。

记者调查发现,老旧小区老年人比例明显高于新小区,老旧小区高层住户上下楼成了“痛点”。

记者走访了一个老旧小区,60多户居民简直家家都有60岁以上老人,不少老人为了少爬楼,不得已只能尽量少出门。

今年71岁的杨世海,安徽合肥人,所在的天一家园小区,老年人居多。

光他们那一单元,70%的住户是60岁以上的老人,大部分业主对加装电梯意愿激烈。

2016年3月,他得知合肥蜀山区在做老旧小区加装电梯试点工作,便迫不及待与同单元的业主们行动了起来,协商改造费用如何分摊,选定电梯品牌,设计改造计划……往常,天一家园小区5栋2单元的住户曾经运用电梯9个月了,大大便利了居民生活。

“真没想到,住了那么多年的老房子,往常装上了电梯,太好了!”老杨笑着说。

“社会老龄化加剧,老旧小区加装电梯,很有必要,也很有意义。

”安徽合肥五里墩街道办的工作人员表示,他们不时在做加装电梯的宣传发起工作。

今年5月9日,街道4名工作人员和社区的2名同志走进社区以展板、宣传折页的方式给居民引见加装电梯的流程和惠民政策。

部分低层住户有意见,担忧采光、通风受影响但是,真要加装电梯,并不容易。

依照物权法相关规则,旧楼加装电梯应当经本单元或者本幢房屋专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主,且占总户数2/3以上的业主同意,才干依照相关规则或计划施工。

记者采访发现,一些小区加装电梯不能顺利展开,主要是意见难统一。

“费劲不讨好,谁都不愿意牵头,大家都处于张望状态。

业主内部意见不统一,有的口头允许了,但到了签协议书、提供房产证的时分又反悔了,这样的状况很常见。

”云南某电梯公司担任人孔女士表示,固然很多老旧小区的业主对加装电梯呼声很高,但是由于种种缘由,顺利改造加装的却比较少。

普通状况下,关于加装电梯,高层住户态度积极,低层住户却常常意见较大。

“原本老旧小区的房屋光线就不是很充足,低层特别一楼更昏暗。

假如再加装电梯,影响采光和通风怎样办?有的施工单位,设计计划不科学,不征求我们意见,容易损伤我们的利益。

”一名一楼业主说得很诚恳,上下班高峰期,许多居民在窗外等电梯,家庭的私密性也会遭到影响。

还有不少业主担忧,电梯运转产生噪音,会影响家里病患或老人休息。

“其实还有其他的利益思索。

老旧小区里没有电梯的楼房,普通低层价钱高,高层价钱低;有了电梯以后,状况不一样了。

”孔女士说,这也是很多低层业主抵触的缘由。

面对这样的请求,高层住户却以为,“低层住户能够不出电梯费用,加装电梯,提升的是整个小区的生活质量,不光我们受益。

为什么就不能了解我们的难处呢?”加装电梯工程复杂,需求投入较大的人力、财力加装电梯工程自身是一件复杂的工程,牵涉住建、城管、规划、消防等部门。

假如需求中止管线迁改还将触及电力、自来水、自然气供给等单位,立项之后要逐一取得相关部门审批。

雷先生所在小区里退休老人多,60多岁还跑得动,对装电梯的事情很积极。

可是,有些业主年岁大了,真实有心无力。

“前期审批基本都是业主在跑,电梯公司更多的只是配合,仅仅跑审批就耗时半年。

”部分老旧小区由于楼房建筑年代长、楼梯狭窄、电线老化、无抗震柱等问题,装电梯会挤压消防通道和楼梯的空间。

“有这些问题的小区我们的确装不了,一是我们提供不了可行性计划,二是政府规划和住建部门审批过不了。

”孔女士通知记者。

关于加装电梯,部分物业公司也不太热心,他们担忧以后的养护上收不到钱。

“目前大部分老旧小区物业管理费用偏低,勉强坚持日常维保费用。

有的小区住户经济状况划一不齐,物业费收缴率不高,可能一年下来无法支付电梯运转的维护颐养费用。

假如电梯呈现毛病,怎样办?”有些施工单位计划不科学,以至在电梯加装过程中,破坏了抗震横梁;有的由于业主见见不一,缺乏沟通,邻里关系闹僵了……不少业主也都有这样的担忧或遇到过相似的糟心事儿。

孔女士表示,老旧小区装置电梯的市场很宽广,但需求政府支持,从政策和资金上中止扶持补助更有利于整体推进。

“目前,我们是三三两两的小区去装置电梯,缺乏整体规划和统一部署,假如能成批装置,不只施工时间、质量和本钱有保证,小区的整体规划也有保证,不至于一栋楼一种电梯,有时以至还相互影响。

”一位街道担任人表示,老旧小区管理是社区管理的难题,大众反映激烈,经过街道和社区牵头,有助于谐和业主参与。

“可是假如没有资金配套,基层整体推进加装电梯工作依然面临很大艰难,毕竟,难免遇到艰难户,一次性拿出几万元也不容易。

”相关部门应通力协作,业委会要增强与业主沟通往常,经济条件好了,大家越来越追求生活质量,就会有差别化需求。

呈现问题,积极沟通,坦诚交流,心结自然会解开。

杨世海老人说,当初为了加装电梯,他所在小区5栋2单元的业主建了个微信群,并细致讨论了分摊计划。

楼层越高承担费用越多,大家决议,全单元六层12户业主中,一楼业主不出资,二楼至六楼业主每户出资占比依次为3%、5%、10%、14%、18%。

12户业主,也有意见难统一的时分。

“肯定电梯品牌和电梯公司,就遇到了问题。

”杨世海通知记者,有的业主想要国际品牌,觉得更安全,有的以为国产品牌性价比更高。

光电梯公司,老杨就接触了10多家,更别提他们各自引荐的电梯品牌。

“后来加装电梯公司的担任人领我们实地调查了一家国产电梯品牌。

这款电梯速度不错,没啥噪音,也挺安全。

我把调研报告往群里一发,大家纷繁表示称心。

”畅通业主沟通渠道,业委会也应该发挥更大作用。

青海西宁移动公司家眷院业委会主任刘武升以为,“业委会要做‘润滑剂’,实心为业主思索,倾听各方意见,引导业主将疑问和艰难都讲出来,协商处置。

”西宁移动公司家眷院建了20多年,居民以老人居多。

去年该小区被定为西宁市老旧楼院加装电梯试点,往常,一排排划一的玻璃电梯洁净明亮,居民们的生活得到了极大便利。

据引见,每部电梯造价40万元,政府补助15万元,其他费用由业主依照一定的分摊比例共同出资,费用随楼层增加每层加20%,平均每户掏2万多元。

谈起阅历,刘武升笑道:“关于业主们的意见,业委会采用普遍问题开会讨论、个别问题特事特办的办法,尽量统筹各方合理诉求。

”比如,一开端计划将电梯建在阳面,这样一出家门就能乘梯,但业主普遍反映遮挡阳光,于是业委会开会决议将电梯改建在阴面;电梯最初设计为全玻璃式,美观大方,业委会思索到家眷院老人居多,可能会构成寓居在高层的老人恐高惧怕,于是将轿厢打造为封锁式。

共识一步步达成。

西宁市住房保证房产局相关担任人说,“加装电梯是一项民生工程,顺应老龄化社会展开的需求。

看起来是小工程,但触及电力增容、管道改建、绿地改造等事项,需求各个部门彼此配合,通力协作,共同把好事办好。

”本报记者 金正波 杨文化 游 仪 原韬雄

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