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截止3月上旬,50大热点城市卖地5739.4亿,同比减少16.4%

2019-03-14 来源:广州乐居网  浏览:    关键词:城市热点,房企,土地市场

  中原地产研讨中心统计数据显现热点城市2019年整体土地市场依然处于相对低迷状态中,截止3月10日,全国卖地最多的50大城市合计卖地土地成交金额为5739.4亿,同比减少了16.4%。

(点击图片查看大图喔~)  但从溢价率状况看,同比2018年同期,有34个城市溢价率下调。

整体看,房企拿地积极性全面退烧。

  从热点城市看,土地溢价率基本平稳,大部分城市溢价率均坚持低位。

热点城市溢价率基本在10%左右。

  中原地产首席剖析师张大伟剖析以为:  首先:全国多城市土地成交2019年开年依然处于调整,特别是一二线城市,房企对住宅类土地拿地积极性较高。

楼市逐步进入调整期,招致房地产企业拿地意愿不激烈。

信托等资金监管严厉,招致房地产企业对地块总价较高的地块相对谨慎。

  其次:固然最近融资状况有所缓解,但由于还款高峰期,房企资金压力逐步呈现,从2016年930开端,全国一二线城市严作风控,这种状况下,房企资金压力越来越大,固然整体销售依然处于高位,但再拿地的资金压力逐步增加,对非优质地块的积极性降低。

  第三:对未来房地产市场走势呈现分化,房企对非优质土地定价呈现下调。

  整体看,2019年楼市将继续严作风控,这种状况下,大部分房企对土地市场的热度逐步降低,抢地积极性降低,土地市场的溢价率有所降低,以北京为例,大量的共有产权和限竞房明显降低了房企拿地积极性。

  第四:固然一二线城市调控政策严厉,但关于房企来说,为了加大销售额,依然会集中拿地。

从总体土地市场看,三线城市成交额下调下,不扫除有进一步微调楼市的政策呈现。

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