欢迎来到北国名人

版权声明 关于我们 客户服务

您的位置:首页 > 房产 > 房产 > 河北燕郊二手房市场小幅回暖 业主开始加价挂牌

河北燕郊二手房市场小幅回暖 业主开始加价挂牌

2019-01-12 来源:新浪财经  浏览:    关键词:燕郊,燕郊二手房,燕郊东贸国际二手房,燕郊地铁,购房,房价

河北燕郊二手房市场小幅回暖业主加价挂牌卢志坤 “去年10月底是价钱最低点,往常成交量和价钱都有了小幅度的回暖。

”这是《中国运营报》记者近日在走访环北京周边楼市时在河北燕郊常听到的销售说辞。

记者采访了解到,2018年12月燕郊二手房的价钱有小幅度上涨,成交量也有了一定水平增长。

依据安居客的数据,2018年11月燕郊二手房平均挂牌价钱为18780元/平方米,相比2017年4月房价最高点时降幅抵达了34%,并且同比2017年11月降落幅度也抵达了20.87%。

从实践成交数据看,整体单价1.6万元/平方米左右。

目前,燕郊二手住宅市场成交量较为平稳,在低迷中略有起色。

业内专家以为,目前通州城市副中心部分机关单位已开端搬迁,加上交通条件的改善,这对燕郊的楼市预期产生较大影响,从去年4月之后燕郊房价开端企稳,不少人判别楼市触底,抄底者开端进入,一些投资客关于燕郊的长期市场依然坚持信念。

位于燕郊东贸国际底商的链家门店一位工作人员通知记者,往常的成交价钱比去年9、10月份稍高,去年10月底是燕郊市场最低的价钱,每平方米比往常低1000元左右。

依据每年的状况,年后比年前每平方米上涨2000元左右。

“到年底了,业主卖房也不着急了,等着明年再说。

之前政策不明朗,燕郊的房价会跌到什么水平心理没有数,往常能够说10月份曾经见底了,房价曾经开端小幅回暖,所以往常是一个买房不错的机遇。

限购前潮白人家最高达3.6万元/平方米,往常都跌到2万元/平方米以下了。

”位于东方夏威夷左近的一家链家门店工作人员表示,夏威夷南岸均价2万元/平方米左右,两居室普通180多万元,福成上上城二季目前均价1.4万元/平方米~1.5万元/平方米,两居140多万元左右。

而福成上上城最高抵达过3万元/平方米,夏威夷最高抵达过4万元/平方米。

较之最高点,往常每平方米简直降了一半。

这位工作人员还表示,最近的价钱有小幅度上升,较之前两个月均价上涨1000元/平方米左右。

成交量也有小幅增长,每个月都会有成交。

“挂了很长时间卖不进来,是由于业主的心理价位高。

户型好、价钱适合比较好出手。

往常市场有一些触底反弹的迹象了,跟前两个月相比,整体上大约有10万元的涨幅。

”燕顺路上一家链家门店的工作人员通知记者,往常燕郊的成交量一个月1000套左右,以纳丹堡小区举例,一个月成交15套到20套。

往常只需价钱合理,3天到5天以至当天就能够成交。

成交量有所增加,自然会带动价钱的上调。

“燕郊楼市最火的时分,由于不限购,主要是投资客,首尔甜城40平方米小户型最高抵达4万元/平方米。

往常市场回归理性了,由于限购只需燕郊本地户口有资历置办。

”记者经过走访燕郊多家二手房中介了解到,往常燕郊成交主要以换房为主,限购政策出台之前在燕郊买房能够落户,并且那时分买房的业主,到往常曾经开端陆续满2年了,房子置办满2年能够少交5.6%的增值税,所以往常很多购房者开端以小换大。

据中介人员引见,这样的成交占到90%左右。

刘先生在福成上上城有套房子,之前不时要价130万元,这两天他把价作风到了150万元。

他通知记者:“燕郊的限购政策往常曾经很严了,最严也不过往常这样了,或许今年会有所调整,还是抱有希冀的。

”一位在燕郊从事多年二手房买卖的中介人员通知记者,通州副中心的树立给燕郊带来了很多利好政策,同时,很多人在燕郊交纳社保、征税也将满三年了,也有了置办资历。

“目前的议价空间有所收窄,22号线地铁线估量2021年开通,业主们往常都觉得会涨价,而且房源也在减少。

目前周六、周日整个燕郊的链家门店平均每天成交16套左右。

”58安居客房产研讨院资深剖析师李震以为,当前燕郊二手住宅成交量较为平稳,在低迷中略有起色。

缘由在于,目前通州城市副中心已开端搬迁,这对燕郊的影响较大,地铁、高铁等交通利好也在逐步落实。

此外,从去年4月之后燕郊房价开端企稳,不少人判别楼市触底,抄底者开端进入,一些投资客关于燕郊的长期市场还是比较有信念的。

合硕机构首席剖析师郭毅以为,由于有了副中心以及京津冀一体化,提升了整个北三县城市规划的水准。

关于燕郊来说,自身的城市规划水平是相对比较低的,配套缺乏,交通上也存在短板,致使与北京之间的持续有了断层,有了轨道交通之后,就打通了通州到燕郊之间交通的瓶颈,对燕郊整体交通条件的改善,关于它的区域价值是一个实践可见的利好。

燕郊作为离北京较近的河北小镇,不时承接着北京的外溢购房需求,很多刚需客面对北京的高房价大多先选择在燕郊置业,购房者的涌入也抬高了燕郊的房价。

依据安居客的数据显现,2016年6月燕郊的房价平均涨幅达2000元/平方米,燕顺路东西两侧的二手房源均价抵达2万元/平方米以上。

2017年4月抵达房价最高峰,挂牌价钱为每平方米3.2万元。

政策的出台很快限制燕郊房价上涨。

2017年6月,燕郊出台限购政策,请求非本地户籍需交纳3年社保或提供3年本地征税证明。

自此,燕郊二手房价钱开端持续下滑,2017年10月,燕郊二手房挂牌价为2.3万元/平方米左右,下跌接近万元。

依据安居客的数据显现,2018年11月燕郊二手房平均挂牌价钱为18780元/平方米,整体单价1.6万元/平方米左右,价钱较低房源为1.3万元/平方米到1.4万元/平方米。

郭毅以为,燕郊本地客群占比很少,主要还是依赖于北京的外溢客群,所以限购之后,地缘性的客群很难支持本地房地产庞大库存。

由于需求的下滑,呈现了房价的下调。

李震表示,此前燕郊住宅市场炒作现象严重,价钱上涨较快,但房价并没有产业等经济基础作为支撑。

同时,市场过度依赖北京,一系列调控政策出台后,燕郊的市场需求急剧降落。

在“房住不炒”和北京人口疏解的背景下,燕郊的限购政策很难放松。

再加上自身燕郊项目比较多,契合限购政策的人选择余地较大,未来市场只会继续坚持平稳,再度大幅上涨的概率不大。

版权声明:

本网仅为发布的内容提供存储空间,不对发表、转载的内容提供任何形式的保证。凡本网注明“来源:XXX网络”的作品,均转载自其它媒体,著作权归作者所有,商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。

我们尊重并感谢每一位作者,均已注明文章来源和作者。如因作品内容、版权或其它问题,请及时与我们联系,联系邮箱:service@qeerd.com,投稿邮箱:tougao@qeerd.com